🌖 Kira Sozlesmesi Bitti Kiracı Çıkmıyor

Hukukçu Doç. Dr. Umut Yeniocak, ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmelerine ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. BUNLARI BİLMEDEN KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALAMAYIN. Türkiye'de yaklaşık olarak 6 milyon hanenin kiracı olduğu tahmin ediliyor. Ev sahipleri ile kiracılar arasında sıklıkla meydana gelen bazı anlaşmazlıklar Kira Sözleşmesi Dolmadan Kiracının Evden Çıkması - Emlak Manşet Ev sahipleri tarafından gün içerisinde sıklıkla kira sözleşmesi bitince kiracı evden çıkartılır mı? Sorularının yanıtları araştırılır oldu. Kiracısından memnun olmayanlar özellikle sözleşmenin bitm Bu belgeye verilen diğer adlar: Kira İlişkisini Sona Erdirme Bildirimi, Kiracı Fesih Talebi, Kiracılığı Sona Erdirme Bildirimi, Kiracının Kira İlişkisini Sonlandırma Bildirimi, Kira Kontratı Feshi Ülke: Türkiye. Konut, gayrimenkul - İndirilebilecek diğer hukuki belge örnekleri. Kira Gecikmesi İçin İhtarname İhtarname gittikten sonra kiracı, kira sözleşmesi bitiminde veya kira sözleşmesi kalan süresi 6 aydan fazla ise en geç 6 ay içerisinde evi boşaltmak zorunda. Fakat bu süre içerisinde kiracı yükümlülüklerini yerine getirmezse, kira sözleşmesi bitimini ya da 6 ayı beklemeden çıkarma şansınız da mevcut. Kirasözleşmesi genellikle yıllık olarak imzalanır ve taraflar arasında olumsuz bir durum oluşmadıkça uygulanmaya devam edilir. 1 yılın sonunda ev sahibi haklı bir gerekçe sunabilirse kiracının tahliyesini isteyebilir. Gayrimenkul kiralanması esnasında, ev sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmesi yapılır. Sözleşmede, kira bedeli, kiracılık süresi, ödeme tarihleri Devlet, kira artışlarına yüzde 25 üst sınır getirerek bir miktar piyasanın tansiyonu düşürme yoluna gitti. Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmelerine ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Kirasözleşmesi ile hem ev sahibinin hem de kiracının hakları koruma altına alınır. Kira kontratında yer alması gereken koşullardan bazıları şunlardır: Kiracı, kiraladığı daireye zarar vermeden özenli bir şekilde kullanmalıdır. Kiralayan kişi, üçüncü bir kişiye daireyi kiraya veremez. Kira kontratı hakkında merak edilen soruları yanıtlamaya başlamadan önce “kira sözleşmesi nedir?” konusunun ayrıntısına değinmekte fayda vardır. Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde tanımlanan kira sözleşmesi, bir anlamda imzalandığı andan itibaren mülk sahibi ve kiracı arasında adeta bir senet işlevi görür. Kira bedeli havale veya eft olarak gönderilecekse “2021 Yılı Eylül Ayı Kira Bedeli” şeklinde bir açıklama ile göndermelisiniz. Kiralanan, malik tarafından satılığa çıkarılacak olursa ; kiracı müşteri adaylarının kiralananı gezip görmelerine müsaade edecektir. İhbar yapmadan, kiracının kendiliğinden yapacağı Gayrimenkulkiralanması esnasında, ev sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmesi yapılır. Sözleşmede, kira bedeli, kiracılık süresi, ödeme tarihleri, artış oranı ve kiracının kullanımına sunulmuş olan demirbaşlar yer alır. Kontratı Biten Kiracı Nasıl Çıkarılır, Tahliye Edilir ? Belirli Süreli Kira Sözleşmesinde Tahliye Süresi Nedir? Kiralama döneminin belli olduğu yani sözleşmesinin bitiş tarihinin belirtildiği kontrat türüne belirli süreli kira sözleşmesi denir. Belirli süreli kira sözleşmesinde, taraflar bildirimde bulunmadığı takdirde 1 yılın sonunda kontrat yenilenmiş olur. I8Dnhj. Ev Aldım Kiracı Evden Çıkmıyor, Ne Yapabilirim? Yeni ev satın alan kişilerin en büyük kabuslarından biride evde bulunan kiracının çıkmama konusunda diretmesidir. Bu nedenle içinde kiracı olan evi satın alırken bazı hususlara dikkat edilmelidir. Peki yeni ev satın aldım kiracı evden çıkmıyor, hemen nasıl çıkartabilirim diyorsanız ne yapmalısınız? Hepsi yazımız devamında. Bir ev satın aldığınızı ancak içinde kiracının olduğunu düşünelim. Sizin de bu eve ihtiyacınız varken kiracı çıkmıyor ve "Yeni aldığım evden kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım? Mal sahibi kanunda belirtilen tahliye gerekçelerinin doğması halinde kiracısından tahliyesini isteyebiliyor. Peki, kiracı tahliye gerekçeleri nelerdir? Son dönemde etrafımızda bir çok kişiden Ev aldım kiracı evden çıkmıyor, yeni ev aldım kiracıyı nasıl çıkarabilirim? Zira satın aldığınız evde iyi niyetli olmayan bir kiracı varsa satın alınan evden eski malikin tahliyesi nasıl olur diye düşünmeye başlayabilir siniz. Zira ev sahibi ile kiracı arasında şartlar kiracı lehine. Kalan Karakter Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir. Ve bu evi gerçekten zor şartlarda ve kiracılıktan kurtulmak için iyi düşüncelerle aldım. Ancak evin içinde yıldır bir kiracı varmış Bu kiracı da kızı evlenince damadı ve kızına evi bırakarak sanki kendi evi başka birinin yanında yaşıyor. Alacağınız evde kiracı oturması ikinci ev alımlarında sıklıkla karşılaşılan ve çeşitli problemler yaşanmasına sebep olan bir durumdur. Kanunen kiracının ve yeni ev sahibinin çeşitli hakları mevcut olmakla birlikte, mevzuat ve genel uygulamaların kiracı lehine olduğu söylenebilir. Allah kolaylık versin. Bunun parasını satın aldığınız ev sahibinden almalısınız. Eğer evi satan kişi depozitoyu iade etmez ise hem kiracı hem de yeni ev sahibi kendisinden şikayetçi olabilir. Güzellikle ve uğraşmadan. Eğer kendi evinizi sattınız ve içerisinde kiracı varsa ve bu kiracının evi tahliye etmesini istiyorsanız bunun da tek yolu noterden ihtarname çekmektir. Evinizi satın alan kişinin tapuyu aldığı gün içerisinde notere giderek evi satın aldığını ve. Bir bankanın ihale ile sattığı evlerden birini aldım. Evin içindeki kiracı sözleşmesi olmamasına rağmen evden çıkmıyor, çıkmak ta istemiyor, komşulardan aldığım bilgiye göre eve zarar vermeye başlamış, dolap kapaklarının kırılması, kapılarda kırıklar vs Bu durumda ne yapabilirim? Konu ev aldım kiracı evden çıkmıyor. Kiracı, sözleşme tarihinden önce evden çıkmak isterse ve mal sahibi evi yeniden kiraya veremezse, kiracının bildirim yapması şartıyla tahliye tarihinden itibaren aylık tazminat ödemekle yükümlüdür. Eğer kiracı bildirim yapıp çıkar ve hemen kiracı bulunursa böyle bir tazminat ödenmez. Satın aldığımız evdeki kiracı çıkmıyor. Fakat yeni ev sahibi, kiracıların tahliyesi açısından eski ev sahiplerine göre daha avantajlı konuma sahiptir. Ayrıca kiracı sözleşme bitmeden evden çıkamıyorsa ya da sözleşme sonuna kadar tüm kiraları ödemek zorundaysa ev sahibinin de sözleşme bitmeden evi satamaması gerekir. Haberleri ve Son Dakika Gelişmeleri. Kamu Personelleri Kamu Personeli Alım İlanlar ı. Hangi meslekler personel. Son dakika Bakan Albayrak açıkladı! Ayrıca evi satın alan birey tercihi doğrultusunda evde bulunan kiracıdan ev kirasını. Evi satın aldım eski ev sahibi evden çıkmıyor. Eski ev sahibinin aldığı evde kiracı var fakat evden çıkm. Kiracı evden nasıl çıkarılır, kiracı tahliyesi nasıl olur sorusunun cevabı tüm olasılıklara göre vereceğin ancak öncesinde kira sözleşmesinin tanımını yapmakla başlamalıyız. IBAN verdim ve o günden itibaren kirayı benim hesabıma yatırmaya başladılar. Kendimde kiracıyım evime geçmek istediğimde evin eski sahibi ile yaptığı kira kontratında bir kira bedeli depozito ödediğini ve bu parayı çıkarken benden talep edeceğini söylüyor. Kiracı evden çıkmıyor ne yapayım diyerek mahkeme yolu gösterildiğinde, mahkeme ev sahibi ile kiracı arasında ortak bir yol bularak iki taraf için de kararı açıklamaktadır. Verilen mahkeme kararına iki tarafın da uyması zorunludur. Davanın sonuçlanmasının ardından durumda bir değişiklik yoksa yeniden dava açılması söz konusu olabilmektedir. Kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde tanımlanmıştır. Bu tanıma göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Tanımdan da anlaşıldığı üzere kira sözleşmesinin tarafları kiracı ve kiraya verendir. Bununla birlikte zaman içerisinde taraflar, çeşitli nedenlerle kira ilişkisinden çıkmak isteyebilirler. Bu doğrultuda sözleşmeyi feshedebilecekleri gibi bir başka kişiye devretmeleri de mümkündür. Kira sözleşmesinin devri, sözleşme ilişkisinden çıkmak isteyen kiracıya tanınmış bir haktır. Buna göre kiracı, kiraya verenin yazılı onayı ile kira sözleşmesini üçüncü kişiye devredebilir. Yazı İçeriği1. Kira İlişkisinin Devrinin Şartları Kira Sözleşmesinin Varlığı Devreden ve Devralan Kiracının Kira Sözleşmesinin Devri Konusunda Anlaşmaları Kiraya Verenin Sözleşmenin Devrine Yazılı Onay Vermesi Aile Konutuna İlişkin Devirlerde Diğer Eşin Rızasının Alınması 2. Kira İlişkisinin Devrinin Sonuçları Kiracının Değişmesi İşyeri Kiralarında Devreden Kiracının Sorumluluğu Her türlü kira sözleşmesinin devri mümkündür. Bu doğrultuda kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasının önemi bulunmadığı gibi taşınır veya taşınmaz kirasına ilişkin olmasının da önemi bulunmamaktadır. Bununla birlikte her ne kadar tüm kira sözleşmelerinin devri mümkün olsa da, işyeri kira sözleşmelerinin devri farklı şartlara tabi tutulmuştur. Öyle ki kiraya veren, diğer kira sözleşmelerinde yazılı onay verip vermeme konusunda tamamen serbestken, işyeri kiralarında haklı bir neden olmadıkça onay vermek zorundadır. Ayrıca diğer sözleşmelerde kiracı borçlarından kurtulurken, işyeri kiralarında kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olmaya devam etmektedir. Bu yazımızda uygulamada sık karşılaşılan bir konu olan kira sözleşmelerinin devri incelenmiştir. 1. Kira İlişkisinin Devrinin Şartları Türk Borçlar Kanunu’nun 323. maddesine göre, kira sözleşmesinin devri üç şarta tabi tutulmuştur. Buna göre, kira sözleşmesinin devredilebilmesi için, öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. İkinci olarak devreden ve devralan kiracının kira sözleşmesinin devri konusunda anlaşmaları gerekmektedir. Son olarak ise, kiraya veren sözleşmenin devrine yazılı onay vermelidir. Bu üç şartın yanında kiralananın aile konutu olması durumunda Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi ve TBK m. 349 uyarınca devreden kiracının eşinin rızası da alınmalıdır. Aşağıda söz konusu şartların detaylarına değinilmiştir. Kira Sözleşmesinin Varlığı Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi var olmalıdır. Bu noktada kira sözleşmesinin tanımının ve unsurlarının ortaya konulması gerekmektedir. Kanundaki tanıma göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesinin kuruluşu herhangi bir şekil şartına tabi olmayıp yazılı veya sözlü olarak yapılması mümkündür. Ayrıca kira sözleşmesi, belirli bir süre için yapılabileceği gibi belirli olmayan bir süre için de yapılabilir. TBK m. 323 kapsamında kira sözleşmesinin devredilmesi için sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olması herhangi bir fark yaratmamaktadır. Aynı şekilde sözleşmenin konut veya işyeri gibi taşınmaz kirasına ilişkin olması mümkün olduğu gibi taşıt gibi taşınır kirasına ilişkin olması da mümkündür. Devreden ve Devralan Kiracının Kira Sözleşmesinin Devri Konusunda Anlaşmaları Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için devreden ve devralan kiracıların sözleşmenin devri konusunda anlaşmaları gerekmektedir. Bu anlaşma devreden ve devralan kiracı arasında akdedilecek bir sözleşme şeklinde olabileceği gibi, kiraya verenin de dâhil olduğu üç taraflı bir sözleşme şeklinde de olabilir. Şayet yalnızca devreden ve devralan kiracılar arasında bir sözleşme akdedilmişse kiraya verenin devir işlemine ayrıca yazılı onay vermesi gerekecektir. Ancak kiraya verenin de dâhil olduğu üç taraflı bir sözleşme akdedildiği takdirde kiraya verenin ayrıca yazılı rıza vermesi gerekmemektedir. Zira, kiraya veren söz konusu sözleşmeyi imzalayarak devir işlemine yazılı olarak rıza vermiş olacaktır. Kiraya Verenin Sözleşmenin Devrine Yazılı Onay Vermesi Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için kiraya verenin yazılı onayı gerekmektedir. Yazılı onay verilmediği sürece, kira ilişkisi devredilemez. Bununla birlikte işyeri kiralarında, haklı bir neden olmadıkça rıza verilmesi zorunludur. Öyle ki, rıza verilmediği takdirde, haklı bir nedenin bulunmadığını iddia eden kiracının, sözleşmenin devrine onay verilmesi için mahkemeye başvurması mümkündür. Kiraya verenin irade açıklaması yerine geçmek üzere açılacak bir eda davası ile kira sözleşmesi devredilebilecektir. Yukarıda da ifade ettiğimiz üzere, kira sözleşmesinin devri üç tarafın da katılımıyla akdedilecek yeni bir sözleşme yoluyla yapılmışsa, kiraya verenin ayrıca yazılı onay vermesi gerekmemektedir. Zira, kiraya veren söz konusu sözleşmeyi imzalayarak devir işlemine yazılı olarak rıza vermiş olacaktır. Aile Konutuna İlişkin Devirlerde Diğer Eşin Rızasının Alınması Devredilmek istenen kira sözleşmesi şayet aile konutuna ilişkinse, yukarıda saydığımız üç şartın yanında devreden kiracının eşinin rızası da alınmalıdır. Bu şart TMK m. 194 ve TBK m. 349’da düzenlenmiştir. Söz konusu düzenlemelere göre aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Kira sözleşmesinin devri, devreden kiracı açısından kira sözleşmesinin feshedilmesi ile aynı sonucu doğurmaktadır. Bu nedenle ilgili hükümlerin devir açısından da dikkate alınmaları gerekir. Önemle belirtmek gerekir ki, eşten alınacak rızanın verilmesi herhangi bir şekle tabi değildir. Bununla birlikte rızanın yazılı olarak alınması, olası bir uyuşmazlıkta ispat açısından kolaylık sağlayacaktır. Aile konutu ile ilgili detaylı bilgi için “Aile Konutu Nedir? Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?” başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz. 2. Kira İlişkisinin Devrinin Sonuçları TBK’nın 323. maddesinde sayılan şartların sağlanması durumunda, sözleşme devredilebilecektir. Kira sözleşmesinin devrinin iki sonucu vardır. Birinci sonuç, kira sözleşmesinde kiracının değişmesidir. İkinci sonuç ise, devreden kiracının, belirli bir süre için devralanla birlikte sorumlu olmasıdır. Kiracının Değişmesi Kira sözleşmesinin devredilmesinin en önemli sonucu kiracının değişmesidir. Buna göre kira ilişkisinin devrinde, sözleşme taraf değişikliğine uğramakta ancak kira ilişkisi devam etmektedir. Taraf değişikliğinin bir sonucu olarak, devreden kiracının kira ilişkisinden dolayı sahip olduğu tüm hak ve borçlar devralan kiracıya geçer. Başka bir anlatımla, yeni kiracı sözleşmede kararlaştırılmış kira bedeli ve diğer yan borçlardan sorumlu hale gelirken aynı zamanda kiralananı kullanma hakkını elde eder. Devreden kiracı ise, sözleşmenin devredildiği tarihten itibaren doğacak borçlardan kurtulduğu gibi kiralananı kullanma hakkını da kaybedecektir. Bununla birlikte kira ilişkisinin, üç taraf arasında akdedilecek yeni bir sözleşme ile devredilmesi de mümkündür. Bu şekilde üç taraflı bir sözleşme akdedildiği takdirde taraflar kira sözleşmesinde yeni şartlar kararlaştırabilirler. Bu durumda kararlaştırılan yeni şartların uygulanması gerekecektir. Sonuç olarak kiraya veren ile devralan kiracı arasında ayrıca bir sözleşme yapılmaz ise, mevcut kira sözleşmesi uygulanmaya devam edecektir. Öyle ki, sözleşmede kararlaştırılan kullanım amacı, tarzı ve kira sözleşmesinin süresi gibi mevcut sözleşmedeki şartlar değişmeden geçerliliğini koruyacaktır. Ancak taraflar yeni bir sözleşme akdederlerse yeni sözleşmedeki hükümlerin uygulanması icap edecektir. İşyeri Kiralarında Devreden Kiracının Sorumluluğu TBK’nın 323. maddesine göre kira sözleşmesinin devredilmesi ile birlikte devreden kiracı, kira ilişkisinden kaynaklanan borçlarından kurtulur. Ancak kanunda buna bir istisna getirilmiştir. Öyle ki, işyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olmaya devam edecektir. Bu hükme göre, şayet kira sözleşmesi devirden itibaren iki yıldan daha kısa sürerse devreden kiracının sorumluluğu kira sözleşmesi süresince olacaktır. Ancak kira sözleşmesi devirden itibaren iki yıldan daha uzun sürerse devreden kiracının sorumluluğu iki yılla sınırlıdır. Bu düzenleme kapsamında devreden kiracı, kira sözleşmesinden doğan her türlü borçtan sorumludur. Örneğin, kira bedelinin yeni kiracı tarafından ödenmemesi durumunda kiraya veren işyeri sahibi, devreden kiracıdan ödemenin yapılmasını talep edebilecektir. Ayrıca devreden kiracı, kira bedeli dışında kararlaştırılan yan borçlardan da sorumlu tutulabilecektir. Örneğin aidatın ödenmesi kiracının sorumluluk alanına bırakıldığı durumda, devreden kiracı aidatın ödenmemesinden dolayı sorumlu tutulabilecektir. Bununla birlikte, kira sözleşmesi ile bağlantılı olarak akdedilen sözleşmelerden doğan borçlardan devreden kiracının sorumlu tutulması mümkün değildir. Uygulamada özellikle, bir işyerinin kiralanmasının belirli yerlerden hizmet ve mal alınması şartına bağlandığı görülmektedir. Bu tarz bağlantılı sözleşmeler, TBK m. 340 kapsamında kural olarak geçersizdir. Ancak geçerli kabul edildikleri durumlarda dahi devreden kiracının bu sözleşmelerden dolayı sorumlu tutulması mümkün değildir. Zira, devir için öngörülen sorumluluk hali kira sözleşmesi ile sınırlıdır. İşyeri kiraları ile ilgili detaylı bilgi için “İşyeri Kiralarında Uygulanacak Kira Bedelinin Belirlenmesi BK Madde 344” ; aidat bedelini ödeme sorumluluğu ile ilgili detaylı bilgi için ise “Aidat Bedeli Konut, Site, İşyeri” başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz. Kira sözleşmesini imzalayan kiracı ve gayrimenkul sahibi birtakım hak ve sorumluluklara sahip olmuş oluyor. İki taraf da istediği zaman kira sözleşmesini sona erdiremiyor. Peki kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur? diyorsanız işte yanıtı...Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur?Kira kontratı olarakta bilinen kira sözleşmesi, taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında imzalanan sözleşme olarak karşımıza çıkıyor. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak ifade sözleşmeyi imzalayan kiracı ve mal sahibi birtakım hak ve yükümlülüklere de sahip olmuş oluyor. İki taraf da istediği zaman kira sözleşmesine son veremiyor. Peki kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur? diyorsanız işte yanıtı...Bu konuyla ilgili yasal esaslara Borçlar Kanunu kapsamında yer veriliyor. Kiracının ölümüMADDE 333- Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi ölümünde sözleşmenin sürdürülmesiMADDE 356- Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini ölümüMADDE 371- Kiracının ölümü hâlinde, onun mirasçıları ve kiraya veren, altı aylık yasal fesih bildirim sürelerine uymak koşuluyla, sözleşmeyi feshedebilirler. Ev kira kontratı nasıl yapılır 2016?Özge ÖZDEMİR/ Kontrat bitti, kiracı çıkmıyor. İstanbulun bilinen en iyi caddesinde bir mağazamız var. Kiracımız da çok ünlü bir marka kontrat süresi 2007 -1 eylülde doldu 5 yıllık sıkıntımız kiracı çıkmıyor ve çok düşük kira ile halen oturuyor. Son 2 yılda kira tespit davası açılmadı ve malum ekonomik şartlarda mağazamızın emsali mağazalar bizim aldığımız kiranın en az 5 misli kira alıyorlar. Şimdi kiracıyı nasıl çıkartırız? Tahliye davası açsak ne kadar sürer? Yada ne yapmalıyız. Muhatap bile bulamıyoruz. Birde 3 ay önce mağazayı kontrat bitimi olan 1 eylül de boşaltmaları konusunda ihtarname çektik şayet çıkmazlar ise 1 eylülden itibaren kiranız şu rakamdır dedik. Cevaben kirayı kabul etmiyoruz dediler ve kiraya tefe tüfe ortalamasının yarısı kadar zam yaparak yatırmışlar. Tabiiki bu zam şu anda o bölgede çok komik kalıyor fakat birşey yapamıyoruz. Karşımızdakiler kurumsal bir firma ve birçok avukatı var bu mağazadan 4 aile ekmek yiyor. 5 yıldır çok uygun bir kirada durdular ve bize çok komik teklifler yapıyorlar. Başka firmalar mağazamıza talipler fakat onlar çıkmadan kiraya da veremiyoruz. Lütfen değerli bilgilerinizi esirgemeyiniz. Hukuki NET Güncel Haber 05-09-2007 181724 Nedir? Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Ne yazık ki kira sözleşmesi kiracı kiraları düzenli ödediği sürece her yıl otomatikman yenilenir. Kiracıyı, kira rayice göre düşük kaldığı gerekçesiyle tahliye edemezsiniz. İşi garantiye almanın tek yolu, kiracı girerken üzerinde tahliye tarihi ve taahhütün imzalandığı tarih yazılı olmayan bir tahliye taahhütnamesi almaktır. Bu alınmazsa mülk sahibi çok sıkıntı yaşar. Yapabileceğiniz tek şey kira tespit davası açmak. Üçer yıl arayla kira tespit davası açabilirsiniz. Kira tespit davasında belirlenecek rakam davanın açıldığı günden sonraki dönem için geçerli olur. sizin durumunuzda eylül 2008'den itibaren Kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebileceğinizi hatırlayalım İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açarsanız 3 yıl kimseye kiraya veremezsiniz. Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi, TAHLIYE TAAHHUDU b Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Bizim yaklaşık 3 yıldır kiracımız olan birine bundan 6 ay önce sözlü olarak çıkmasını söyledik. O ise çıkmayacağını söyledi. Bizde kontratın bitimini bekledik. Ve bu ay başında kontrat bitti. Elektrik ve su bizim üzerimize olduğundan, kontrat biter bitmez elektrik ve suyuda kestirdik. Kontrat bitmeden 2 ay önce noterden ihtarda çektirdik,çıkması için. Ayrıca kendisi aidat vermek istedi, biz çıkması için kabul etmedik. Postaneye yatırmış fakat biz almayınca yine ona göri dönmüş. 6 aydır tek kuruş bile almadık. Fakat nafile. Büyük bir azimle oturmaya devam ediyor. Ne yapmamız gerekir? Şimdiden teşekkürler. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Yanlış yapıyorsunuz. Anlattığınız şekilde hukuken tahliyeye imkan yoktur. Üstteki notumu okumamışsınız. Ne şekilde tahliye etmeye hakkınız olduğu orada yazılı. Ayrıca kira veya aidat bedellerini almamak kaybınıza bir durumdur. Kira aidat ödemelerini almanız, eğer tahliye hakkınızı doğuracak başka bir durum varsa tahliyeye engel değildir. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Sayın şeytanın avukatı...size ait olan şu açıklamaları b,z hukuk dili bilmeyenle riçin sadeleştirirseniz çok mutlu olacağım.. saygılarımla Kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebileceğinizi hatırlayalım İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açarsanız 3 yıl kimseye kiraya veremezsiniz. Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi, TAHLIYE TAAHHUDU b Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Sayın kmlkn, ilgili kanun maddesini kopyalamıştım, altına borçlar kanunundan bir maddede geçen tahliye gerekçesini de ekleyerek yeniden yazdım. İnşallah bilinmeyen bir kelime kalmamıştır. a geçerli tahliye taahhüdü varsa ona dayanarak, b-c Kendisi, eşi veya çocuklarının oturmasına veya işyeri olarak kullanmasına ihtiyaç varsa kira dönemi sonunda, ç Kiracı içindeyken yapılamacak kadar kapsamlı bir tadilat veya inşaat gerekiyorsa kira dönemi sonunda, d yeni satın alan veya miras kalan kişinin ihtiyacı halinde tapu işleminden sonra 30 gün içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra e Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara gerek kalmaksızın, kira dönemi sonunda, f Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine bir defa yazılı ihtar yapılan kiracılar ihtarın tebligatından sonra 30 gün * içinde borcu ödemezse derhal tahliye davası açılabilir. * Altı aydan az süreli kira sözleşmelerinde 6 gün içinde Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor örnek rumuzlu üyeden alıntı İstanbulun bilinen en iyi caddesinde bir mağazamız var. Kiracımız da çok ünlü bir marka kontrat süresi 2007 -1 eylülde doldu 5 yıllık sıkıntımız kiracı çıkmıyor ve çok düşük kira ile halen oturuyor. Son 2 yılda kira tespit davası açılmadı ve malum ekonomik şartlarda mağazamızın emsali mağazalar bizim aldığımız kiranın en az 5 misli kira alıyorlar. Şimdi kiracıyı nasıl çıkartırız? Tahliye davası açsak ne kadar sürer? Yada ne yapmalıyız. Muhatap bile bulamıyoruz. Birde 3 ay önce mağazayı kontrat bitimi olan 1 eylül de boşaltmaları konusunda ihtarname çektik şayet çıkmazlar ise 1 eylülden itibaren kiranız şu rakamdır dedik. Cevaben kirayı kabul etmiyoruz dediler ve kiraya tefe tüfe ortalamasının yarısı kadar zam yaparak yatırmışlar. Tabiiki bu zam şu anda o bölgede çok komik kalıyor fakat birşey yapamıyoruz. Karşımızdakiler kurumsal bir firma ve birçok avukatı var bu mağazadan 4 aile ekmek yiyor. 5 yıldır çok uygun bir kirada durdular ve bize çok komik teklifler yapıyorlar. Başka firmalar mağazamıza talipler fakat onlar çıkmadan kiraya da veremiyoruz. Lütfen değerli bilgilerinizi esirgemeyiniz. Eğer kiracınız çok düşük kira ile oturuyor ise uyarlama davası açarak kiranızı piyasa koşullarına uygun hale getirebilirsiniz. Uyarlama davalarında genellikle emsal durumlara bakılır örneğin aynı büyüklükte ve aynı mevkiideki diğer kiralar vs. ve bunu üzerine yeni bir bedel mahkeme tarafından belirlenir. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor sayın şeytanın avukatı.. bu konu başlığı altında kiracı-evsahibi ilişkisini bana yetecek kadar öğretmiş oldunuz..bu siteyi bu nedenle seviyorum işte...ellerinize sağlık saygılarımla Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Hiç vakit kaybetmeden uyarlama davası açın ve aynı kiracıdan emsal dükkanlara ödenen kiranın alınması yönünde karar oluşturun bunu ödemezlerse onlar açısından temerrüt oluşur. Ama bunun için muhakkak bir meslektaşımdan yardım alın. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Kanımca burada açılacak olan dava, uyarlama değil, kira bedelinin tespiti davasıdır. Uyarlama davası, ancak uzun süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi içerisinde, sözleşmenin taraflardan biri için çekilmez hal alması halinde, önceden kestirilemeyen olağanüstü değişiklikler nedeniyle işlem temelinin çöktüğü iddiası ile açılabilir. Oysa ki, olayda, 5 yıllık sözleşme süresi sona ermiştir. Değil, kira süresinin bitiminden sonra, kira süresinin sona ermesine az bir süre kaldıysa dahi, açılacak dava uyarlama davası değil, tespit davası olmalıdır. Bu sayfada bulunan kavramlar kira kontratı bitti kiracı çıkmıyor, kontrat bitti kiracı çıkmıyor, kira sözleşmem bitti, kiraci sozlesme doldugu halde evden disari cikmazsa, kiracimin sozlesmesi bitti evden cikmiyor, kira sozlesmesi bitti, kira kontrati zammi, kiracinin kontrati bitti evden cikmiyor, kira kontratı bitti, kontrati doldugu zaman kiraci cikmadsa ne olur, sözleşme bitti kiracı evden çıkmıyor, kira kontratı biterse, Kira kontrati bittigi halde devam ediyorum, kira sözleşmesi dolarsa ne yapmak gerek, kira kontratin sona ermesi durumunda site kira kontratımın süresi bitti , kira sozlesmesi biti fakat ev bulamiyorum, sozlesme suresi doldu kiraci evi bodaltmiyor, tahliye davası kiracı cikmadi, kira sozlesmesi biterse ev sahibi, kira sozlesmesinin tarihi bitti, Kontrat bitti evden cikamadik, dukan kontrati bittimi nasil hak talep edilir, https kira sözleşmem bitti oturmaya Forum Benzer Konular Yanıt 2 Son İleti 14-12-2017, 114415 Yanıt 0 Son İleti 26-08-2015, 214810 Yanıt 1 Son İleti 22-06-2015, 023456 Yanıt 1 Son İleti 27-01-2015, 182407 Kiracı evden cıkmıyor kontrat yok sözleşme yok iyi günler sayın forum üyeleri ve avukatları,benım sorum su ; kiracam evden cıkmıyor ve elektrik su faturalarını ödemıyor yaklasık 4 aylık fatura var... Yazan erdogann88 Forum Kira Hukuku Yanıt 1 Son İleti 25-05-2009, 084534 Yetkileriniz Kiracı tahliyesi ya da diğer adıyla kiracıyı çıkarma, uygulamada oldukça merak edilen ve önemle takip edilmesi gereken bir konudur. Mevzuat düzenlemeleri bir yandan kiracıya ciddi bir koruma sağlarken diğer yandan kiraya verenler için de çeşitli kiracı tahliyesi yolları belirlemiştir. Yazımızda kiracıyı çıkarma şartları nelerdir, nasıl bir yol izlenmeli, kiracı tahliyesi davasının şartları neler gibi soruları yanıtladık. Önemli bir konu olması nedeniyle yazımızı dikkatli okumanızı öneririz. İçindekiler1 Kiracıyı Çıkarma Yolları ÖZET2 Kiracı Tahliyesi Nedir?3 Kiracıyı Çıkarmanın En Kolay Yolu Nedir?4 Kiracıyı Tahliyesi On Yıllık Kiracı Kiracı Tahliye İhtiyaç Nedeniyle Kiracı Tadilat Nedeniyle Kiracı Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Kiranın Ödenmemesi Halinde İki Haklı İhtarla Temerrüt Halinde Kiracı Tahliyesi Tahliye Talepli İcra Takibi Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Başka Evinin Önemli Sebepler Halinde Kiracı Özen Yükümlülüğüne Aykırılık Halinde Kiracı İflas Eden Kiracının Tahliyesi5 Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?6 Kiracıyı Evden Çıkarmak7 Kiracıyı İşyerinden Çıkarmak8 Kiracıyı Çıkarmak İçin Ne Yapmalı?Kiracıyı Çıkarma Yolları ÖZET Bu özet kısmının aşağısında kiracı tahliye sebeplerinin hepsine açıklayıcı bir şekilde teker teker değindik. Zamanı olmayanlar için kiracıyı çıkarma yollarını özet olarak başlangıçta burada belirtiyoruz. Ancak konunun bir çok prosedür ve önemli detaylar içermesi nedeni ile mutlaka yazının tamamının okunmasını öneriyoruz. Aşağıda bahsettiğimiz kiracıyı çıkarma hallerini genel olarak özetleyecek olursak; Kiralanan taşınmazda en az 1+10 yıldır ikamet eden kiracıya karşı tahliye davası açılabilir. Kiralayan kişinin ve bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının ihtiyaçları nedeniyle taşınmazın tahliyesi davası açılabilir. Kiralanan taşınmazda yapılacak tadilat nedeniyle tahliye mümkün olabilir. Kiracıdan alınacak tahliye taahhütnamesi ile tahliye mümkündür. Kira kirayı ödenmezse aynı kira yılı içerisinde iki haklı ihtar gönderilerek kiracının çıkarılması mümkündür. Kiracı kirayı ödemezse tahliye talepli icra takibi yapılarak kiracıya süre tanınır ve süre sonunda ödenmemesi halinde icra hukuk mahkemesinde daha kısa süren bir tahliye davası açılabilir. Kiracının veya eşinin yakınlarda başka bir evinin olması ve kiraya verenin bu durumu sonradan öğrenmesi halinde gene tahliye davası açılabilir. Kira ilişkisinin devamını çekilmez kılan önemli hallerin varlığı söz konusu ise gene kiracının çıkarılması davası açılabilir. Kiracı eğer özenli davranma yükümlülüğüne aykırı davranıyorsa gene tahliye mümkündür. İflas eden kiracının verilen süre içerisinde güvence göstermemesi halinde kiracıyı çıkarma mümkündür. Kiralanan taşınmazdaki kiracının herhangi bir nedenle taşınmazdan hukuki yollarla çıkarılmasına kiracı tahliyesi denir. Kiracıyı çıkarma çeşitli yollarla sağlanabilir. Tahliye taahhütnamesi, kiracı tahliyesi davası, tahliye talepli icra takibi vs. çeşitli yollar mevcuttur. Kiracı tahliyesine ilişkin temel hükümler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 347 ve devamında yer alır. Bunun haricinde mevzuatın muhtelif yerlerinde kiracıyı çıkarma ile ilgili hükümler mevcuttur. Aşağıda bunlarla ilgili bilinmesi gerekenleri açıkladık ve merak edilen soruları yanıtladık. ÖNEMLİ Kiracı tahliyesi, tek bir usule ve tek bir nedene bağlı olarak yapılan bir işlem değildir. Somut olayın değerlendirilerek en baştan ihtimalli şekilde hukuki yol çizilmelidir. Bu nedenle kiracı tahliyesi ile ilgili konularda önce avukata sormak önemlidir. Kiracıyı Çıkarmanın En Kolay Yolu Nedir? Kiracıyı çıkarmanın en kolay yolu diye bir şey söz konusu değildir. Normal şartlarda bir kiracı tahliyesi yöntemi bir olay için en uygunu iken başka bir olay için hak kaybına neden olabilir. Kiracıyı çıkarmanın en kolay yolu tespiti için öncelikle kiracının ne kadar süredir orada kaldığı, ödemelerini ne düzende yaptığı veya yapmadığı, kiraya verenin ihtiyaçları, piyasa genel durumu vs. onlarca unsur değerlendirilerek kanunda kiracıyı çıkarma yolları olarak belirtilen hallerden en uygunu tespit edilmelidir. Yani somut olaya göre değerlendirme yapılmalı ve bu muhakkak avukat yardımı alınarak yapılmalıdır. Aksi halde kişi haklı iken haksız konuma düşerek zararını daha da dönülmez noktalara getirebilir. Kiracıyı Tahliyesi Sebepleri Öncelikle belirtmek gerekir ki kira sözleşmesi belirli bir süre için bile yapılmış olsa, bu sürenin bitmesi, kiracı tahliyesi için yeterli bir neden değildir. Yani kiracı bu sürenin bitiminde kiralanan taşınmazdan kendi isteği ile çıkmadığı sürece kira sözleşmesi aynı şartlarda uzatılmış olur. Bu nedenle kiraya verenin kiracıyı çıkarabilmesi için belirli şartların oluşması gerekir. Şimdi bunlara değineceğiz. On Yıllık Kiracı Tahliyesi Yukarıda da değindiğimiz üzere normal şartlarda süreli kira sözleşmesini kiracı uzatabilir ama kiraya veren süre bitti diyerek kiracısını çıkaramaz. Ancak bunun sınırsızca kullanılması, kişinin mülkiyet hakkını engelleyecektir. Bu nedenle kanun kiracının süresinin dolduğu zaman çıkarılabilmesi imkanını 10 yıllık şarta bağlamıştır. Kiracı toplamda 10 kere sözleşmeyi uzatmışsa yani ilk yıldan sonra 10 yıl daha yani 11 sene oturmuşsa bu süreyi takip eden her yeni kira yılından 3 ay öncesinde kiracıya bildirimde bulunarak kiracısının evi veya işyerini tahliye etmesini isteyebilir. Bu istek fesih bildirimi yani bir ihbarname göndermek suretiyle yapılır. Bunu yaparken de herhangi bir gerekçe göstermek zorunda değildir. Konu ile ilgili olarak sitemizde bu tahliye sebebine özel yazdığımız yazımızı “10 yıllık kiracının tahliyesi” linkinden okuyarak detaylı bilgi edinebilirsiniz. ÖNEMLİ Ancak burada şu hususa da değinmek gerekir ki kira sözleşmesi 5 yıl – 10 yıl için yapılmış olabilir. Yani illa 1 yıllık süreli sözleşme olacak diye bir şey yok. Bu tür bir durumda 10 yıllık uzama süresi 5. veya 10. yıldan sonra sayılmaya başlanmaz. Gene ilk yılın sonundan itibaren sayılmaya başlanır. Yargıtay uygulaması bu şekildedir. Kiracı Tahliye Davası Kira sözleşmesinin bildirim yoluyla sona eremeyip ancak mahkeme kararı ile sona erdirilebileceği bazı haller vardır. Bu hallerde kiracı tahliye davası açmak gerekecektir. Kiracı tahliye davasına uygulamada kiracıyı çıkarma davası da denilmektedir. Kiracıyı çıkarma yani kiracı tahliye davası söz konusu taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemelerinde açılmaktadır. Esasen yukarıda bahsettiğimiz 10 yıllık süreden sonraki bildirim üzerine kiracının tahliyesi gene bu dava ile sağlanır. Bunun haricinde kiracı tahliye davasını açabilmek için bazı nedenlerin varlığı aranır. Yani herhangi bir haklı neden yokken kiracı tahliye davası açılamaz. Devam eden başlıklarda bu nedenlere değineceğiz. İhtiyaç Nedeniyle Kiracı Tahliyesi Kiracı tahliye davası açılabilecek ilk hallerden birisi budur. Kiraya veren kişinin; kendine, eşine, üstsoyuna yahut altsoyuna veya kanuni olarak bakmakla yükümlü olduğu kişilere konut sağlama ihtiyacı hasıl olursa kiracı tahliye davası açılarak kiracının tahliyesi sağlanabilir. Burada tabii ki uyulması gereken bazı süreler söz konusudur. Eğer belirli süreli kira sözleşmesi söz konusu ise öngörülen sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih bildirimi için öngörülen sürenin başlangıcından itibaren 1 aylık süre içinde bu dava açılmalıdır. İhtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesinin önemli şartları olduğu gibi önemli sonuçları da vardır. Örneğin ihtiyaç nedeniyle kiracıyı evden çıkardıktan sonra o evin ihtiyaç olarak öne sürülen kişiden başkasına kullandırılması durumunda çıkarılan kiracıya tazminat ödenir. Bu durum sadece ev değil işyeri için de geçerlidir. Esasen bu konu oldukça detaylıdır. Konu ile ilgili “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz. Tadilat Nedeniyle Kiracı Tahliyesi Eğer kiralanan taşınmazın yeniden inşası gerekiyorsa veya esaslı bir şekilde onarılması, genişletilmesi, değiştirilmesi vs. gerekiyorsa gene kiracıyı çıkarma için dava açılabilir. Tabii ki bu onarım vs. işlemlerinde kiralananın kullanımının imkansız olması gerekmektedir ki kiracıyı çıkarma haklı olsun. Yani esaslı değişikliğin boyutu buradan anlaşılmalıdır. Gene burada da ihtiyaç nedeniyle tahliye davasındaki ile aynı süreler söz konusudur. Yani her istenildiği zaman ihtiyaç veya tadilat gerekçeleri öne sürülerek kiracı çıkarılamaz. Kira sözleşmesinde öngörülen yahut o bölgede adet haline gelmiş kira sözleşmesi fesih dönemlerinden başlayarak 1 aylık süre içinde davanın açılması gerekiyor. ÖNEMLİ İhtiyaç nedeniyle ve tadilat nedeniyle tahliyede yeniden kiralama yasağı söz konusudur. Buna göre ihtiyaç nedeniyle veya tadilat nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, ihtiyaç nedeniyle boşaltıldıktan yahut tadilat sona erdikten sonra 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Aksi halde eski kiracının ödediği son 1 yıllık kiradan az olmamak üzere tazminat söz konusu olur. Tadilat nedeniyle kiracı çıkarma işleminin de önemli detayları vardır. Burada tamamına değinmemiz çok zor olduğundan konu ile ilgili olarak “tadilat nedeniyle tahliye” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz. Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Tahliye Tahliye taahhütnamesi, kiracıdan alınan tek taraflı bir beyandır. Kiracı belirli bir süre sonra taşınmazı tahliye edeceğini bu şekilde beyan eder. Ancak tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için önemli şartlar vardır. Örneğin tahliye taahhütnamesi kiracıdan kira sözleşmesi yapılırken birlikte alınmışsa bu geçersiz olur. Çünkü bu durumda kira sözleşmesinin yapılması karşılığında kiracı zorlanmış ve baskı altında tahliye taahhütnamesini vermiş olur. Bu durum uygulamada şöyle aşılmaktadır, kiracılar genelde tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesini yaparken almakta ancak tahliye taahhütnamesine 1 ay sonranın tarihini atmaktadır. Tahliye taahhütnamesi uygulamada yarayışlı olsa da kiracının imzayı sonradan inkar etmesi süreci uzatmaktadır. Tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracıyı çıkarma davası yani kiracı tahliye davası açılabileceği gibi direkt tahliye taahhütnamesine dayanılarak icra takibi de başlatılabilir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin gerek hazırlanması gerek davaya veya icra takibine konu edilmesi sırasında avukat yardımı almak çok önemlidir. Konu ile ilgili önemli detaylara “tahliye taahhütnamesi nedir” başlıklı yazımızdan ulaşabilirsiniz. Kiranın Ödenmemesi Halinde İki Haklı İhtarla Tahliye Kiracının kira bedelini ödememesinden ötürü tahliyesi mümkündür. Buna göre aynı kira yılı içerisinde iki kere kira bedelini ödemediği için yazılı olarak ihtarname gönderilen kiracıyı çıkarmak tahliye davası yoluyla mümkündür. Burada ihtarnamelerin yazılı olarak gönderilmesi gereklidir. İki haklı ihtar gönderildikten sonra o kira yılının bitiminden itibaren 1 aylık süre içerisinde kiracıyı çıkarma davası yani kiracı tahliye davası açılmalıdır. Esasen bu konu oldukça sık başvurulan ve önemli detayları olan bir konudur. Bununla ilgili olarak “iki haklı ihtar ile kiracı tahliyesi” başlıklı yazılarımızı okuyabilirsiniz. Kiracı Tahliyesi İhtarname Örneği Kiracıya gönderilecek olan ihtarnamenin yazılı olması gerektiğini söyledik. Ancak alelade yazılı bir metin her zaman yarayışlı olmayacaktır. Burada somut olay değerlendirilerek hareket edilmelidir. Kesinlikle hazır taslak metinler olan “kiracı tahliyesi ihtarname örneği” gibi adlar taşıyan metinlerden uzak durulmalıdır. Zira somut olaydan uzak ve güncel mevzuata aykırılık taşıyan bu metinler çoğu zaman kişilere hak kaybı yaşatmaktadır. Önemle belirtmemiz gerekir ki kiracıya karşı başlatılan icra takibi de hukuken ihtar niteliğindedir. Bu nedenle iki haklı ihtar şartı icra takibi ile de sağlanabilir. Konu ile ilgili olarak “ihtarname nedir” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz. Temerrüt Halinde Kiracı Tahliyesi Tahliye Talepli İcra Takibi Kiracı eğer bir kira bedelini ödememişse veya bu kira bedeli olmak zorunda değil yan giderler örneğin aidat bedeli ödenmemişse kiracıya en az 30 günlük süre verilerek ihtar çekilir. Bu ihtarda eğer 30 günlük süre içerisinde bedeli ödemezse sözleşmeyi feshedeceği yazılı olur. Bu durumda eğer tanınan süre içerisinde bedel ödenmezse sözleşmeyi feshederek kiracıyı çıkarmak mümkün hale gelir. ÖNEMLİ Uygulamada 7/30 ihtarı denilen icra takibi yolu budur. Borçluya icra takibinin yapılmasının ihtarname niteliğinde olduğunu söylemiştir. Borçluya karşı tahliye talepli icra takibi başlatılması burada bahsettiğimiz usuldür. Ödeme emrinde takibe 7 gün içinde itiraz edilmesi yahut 30 gün içinde kira borcunun ödenmesi ihtar edilir. Eğer bu yükümlülüklere uyulmazsa icra hukuk mahkemesinde açılacak bir dava ile daha basit usuli şartlara göre tahliye kararı verilir. İşlem de icra kanalı ile sağlanır. İki Haklı ihtar ile Temerrüt Halinin Farkı Yukarıda kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar gönderildikten sonra kiracının çıkarılabileceğinden bahsetmiştik. Burada ise tek ihtarla kiracıyı çıkarma işleminden bahsediyoruz. Bu iki yol arasındaki farkı şu şekilde izah edebiliriz İKİ HAKLI İHTAR İLE TAHLİYE TEK İHTAR İLE TAHLİYE TBK’da konut ve çatılı işyeri için özel düzenlenmiştir. TBK genel hükümlerine göre tahliye sebebidir. Kiracıya süre verilmesi zorunlu değildir. Kiracıya en az 30 günlük süre verilmelidir. Daha uzun süren bir prosedürdür. Daha kısa olduğu için daha çok tercih edilir. Sulh Hukuk Mahkemesinde daha detaylı görülür. İcra Hukuk Mahkemesinde daha basit görülür. İhtarlardan sonra kiranın ödenip ödenmemesi önemli değildir, tahliye mümkündür. İhtardan sonra kira bedelinin ödenirse tahliye imkanı kalmaz. Tahliyesi İstenen Konut Aile Konutu İse İster iki haklı ihtar olsun ister temerrüt hali olsun veya ister diğer ihtar gerektiren haller olsun eğer kullanılan taşınmaz aile konutu ise ve eşlerden biri bu durumu kiralayana bildirmişse ihtar her iki eşe de ayrı ayrı yapılmalıdır. Çünkü sözleşmenin tarafı olmayan eş, bu evin aile konutu olduğunu kiraya verene bildirerek aslında kira sözleşmesinin tarafı olur. Dolayısıyla ihtarnameler her iki eşe ayrı ayrı gönderilmediği sürece geçerli olmaz. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Başka Evinin Olması Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe yahut belediye sınırları içerisinde oturulabilecek bir konutunun bulunması halinde bu durum kiracı tahliyesi imkanı verir. Ancak bunun için kiraya verenin sözleşmenin kurulması esnasında bu durumu bilmiyor olması gerekir. Yani kiraya veren, evi kiralarken kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içerisinde başka bir evi olduğunu biliyorsa bu sebebe dayanarak kiracıyı çıkarma davası açamaz. Gene burada da dava açma süresi sözleşmede yer alan kira yılının bitiminden itibaren 1 aylık zaman dilimidir. Önemli Sebepler Halinde Kiracı Tahliyesi Eğer kiracı ile kiralayan arasında sözleşmenin devamını çekilmez kılan önemli sebepler söz konusu olmuşsa bu durumda her iki taraf da yasal fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Burada akla gelebilecek her türlü olağanüstü hal sayılabilir. Kiracı ile kiralayan arasındaki bir takım önemli anlaşmazlıklar olabileceği gibi kiracının bir suç işlemesi, eve hırsız girmesi vs. bir çok şey sayılabilir. Her iki tarafın da ortak feshine gerek yoktur. iki taraftan biri bu feshi gerçekleştirebilir. Feshe uyulmaması halinde de kiracı tahliye davası açılabilir. Tabi burada kalan kira bedelleri, önceki kira bedelleri vs. ne olacağı tartışma konusu olacaktır. Eğer taraflar arasında bu konuda bir çözüme varılamamışsa mahkeme kendisi bu sonuçları karara bağlayacaktır. Özen Yükümlülüğüne Aykırılık Halinde Kiracı Tahliyesi Kiracının normal şartlarda kiralanan taşınmazı özenle kullanmak, komşuluk hukukuna uygun davranmak ve taşınmaza olağan kullanım dışında zarar vermemek gibi borçları vardır. Eğer bu özen yükümlülüğüne uygun davranışmazsa kiracıya gene bir ihtar ile 30 günlük süre tanınabilir. İhtarnamede 30 günlük süreye uyulmazsa sözleşmenin feshedileceği belirtilir. Önemle belirtmemiz gerekir ki kimi durumda kiracıya süre tanımak yararsız olabilir yahut bu 30 günlük süre içerisinde ciddi bir zarar oluşması söz konusu olabilir. Bu tür bir durumda kira sözleşmesi ihbarname ile sona erdirilebilir. Ancak burada kiracıya süre tanımanın yararsız olup olmayacağı muhakkak avukat yardımı alınarak değerlendirilmelidir. Aksi halde süreç gereksiz yere uzar ve zamansal – parasal kayıp yaşanır. İflas Eden Kiracının Tahliyesi Kira sözleşmesi sürerken kiracı iflas ederse kiraya veren henüz muaccel olmamış yani ileriki kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir. Yani bir ipotek olabilir, bir banka hesabı olabilir vs. kiracının güvence göstermesi istenebilir. Yahut iflas masasına yazılı olarak güvence gösterilmesi için uygun bir süre tanınabilir. Bu şekilde kiracı yahut iflas masası tarafından güvence verilmezse sözleşme hiçbir süre beklemeden direkt olarak feshedilebilir. Kiraya veren de burada önceki tarihli ödenmeyen kira bedelleri için iflas masasına icra ve iflas hukuku kuralları uyarınca yazılabilir ve sıraya girerek alacağını alabilir. Kiracının Ölümü Halinde Ne Olur Kiracının ölümü halinde kiracının ortakları veya bu ortakların mirasçıları, ölen kiracı ile aynı konutta oturan kişiler, kira ilişkisinin şartlarına aynı şekilde uydukları sürece kira sözleşmesini sürdürebilirler. Yani sırf kiracının ölmüş olması, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için yeterli bir neden değildir. Eğer kiraya veren kiracı öldükten sonra diğer kişileri de konut veya işyerinden çıkarmak istiyorsa yukarıda saydığımız şartların varlığını araştırarak gene bahsettiğimiz prosedüre göre kiracı tahliyesi gerçekleştirilmelidir. Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer? Kiracı tahliye davası süresi somut olaya göre değişecektir. Bu davalarda eğer başka bir uyuşmazlık söz konusu ise onun değerlendirmesi yapılır, eğer diğer uyuşmazlık başka bir davaya konu edilmişse bekletildi mesele yapılır veya hiçbir ekstra uyuşmazlık yoktur ve konu çok nettir, tüm bunlar kiracıyı çıkarma süresini etkiler. Bazı hallerde kiracı tahliye davası açmak veya tahliye talepli icra takibi başlatmak tek başına kiracıyı evden veya işyerinden çakmaya ikna eder. Bu da bir yoldur. Ancak yukarıda da değindiğimiz üzere kiracı tahliyesi yolları çok çeşitlidir. Burada kesin bir süreden bahsetmek mümkün olmamakla birlikte uygulamada genellikle 3 ay ile yıl arasında değişen bir süreç söz konusudur. Kiracıyı Evden Çıkarmak Esasen kiracıyı evden çıkarmak işyerinden çıkarmaya göre daha yaygın olsa da nedenleri ve sürecin işleyişi bakımından kiracıyı işyerinden çıkarmaktan çok bir farkı yoktur. Zira kanunda konuya ilişkin belirlenen kurallar hem kiracıyı evden çıkarmak hem de kiracıyı işyerinden çıkarmak için ortak düzenlenmiştir. Tabi işin niteliği gereği kanun hükümlerinin uygulamaya yansıyışında farklılıklar doğar. Yani uygulanan hükümler ortak olsa da kiracıyı evden çıkarmak için uygulanan süreç niteliği gereği farklı sonuçlar doğurur. İşin içine komşuluk hukuku, aidat, apartman genel kurallarına uygun davranma, mernis adresi vs. gibi yan meseleler de işin içine girer. Esasen kiracıyı evden çıkarmak nisbeten kiracıyı işyerinden çıkarmaya göre daha az karmaşık bir süreçtir. Kiracıyı İşyerinden Çıkarmak Kiracıyı işyerinden çıkarmak, kiracıyı evden çıkarmaya göre nisbeten daha karmaşık bir süreçtir. Ancak bu karmaşıklık elbette ki kiracıyı işyerinden çıkarmaya engel değildir. Uygulamada genellikle işyerine giren kiracılar işyerine belirli miktar yatırım ve tadilat yaparlar. Bu giderler işyeri sahibi ile çeşitli şekilde anlaşma ile çözülür veya sonraya bırakılır. İşte bunlar kiracı tahliye davasında yahut tahliye talepli icra takibinde gündeme gelecektir. Belirtmemiz gerekir ki yukarıda anlattığımız şekilde kiracının kusurundan kaynaklı kiracıyı çıkarma işlemlerinde kiracının dükkan sahibinden talep edebileceği şeyler oldukça kısıtlıdır. Gene diğer kiracı tahliyesi hallerinde de kiraya verenin bu giderlerden sınırsız sorumluluğu söz konusu olmaz. Bunlar somut olayın özelliklerine göre belirlenecek hususlardır. Ancak tekrar etmek gerekirse yukarıda izah ettiğimiz kiracı tahliyesi halleri hem konut hem de çatılı işyerleri için geçerlidir. Kiracıyı Çıkarmak İçin Ne Yapmalı? Yukarıda kiracı tahliyesi sebepleri ve usulüne ilişkin detaylı açıklama yaptık ve konuyu genel olarak özetledik. Ancak belirtmemiz gerekir ki kiracıyı çıkarmak için ne yapmalı sorusunun cevabı burada anlattıklarımıza bakılarak direkt olarak bulunamaz. Çünkü her somut olayın kendine has özellikleri olur ve buna göre hareket etmek gerekir. Bu noktada kiracıyı çıkarmak için ne yapmalı sorusunun cevabı ilk aşamada hukuki danışmanlık almak gerektiği olacaktır. Zira hukuk düzeni zaten kiracıyı koruma yanlısı bir tavır içerisindeyken kiraya verenin izleyeceği prosedürü düzgün bir hukuki zemine oturtması gerekir. Sürecin en başından en sonuna kadar atılacak adımlar doğru bir şekilde atılmalıdır. Aksi halde kiracıyı çıkarma işlemi sonuçsuz kalır, süreç içinden çıkılmaz bir hal alır ve ciddi hak kaybı yaşanır. Bu nedenle öncelikle avukata sormak gereklidir.

kira sozlesmesi bitti kiracı çıkmıyor